Báo giá chi phí xây dựng biệt thự Năm 2022

Chắc hẳn, đối với mỗi bạn đọc ở đây, thuật ngữ biệt thự đã chẳng còn xa lạ gì. Hiện nay, xu hướng xây biệt thự đang rất được giới thượng lưu săn đón và hứa hẹn đây sẽ là mẫu công trình đầy tiềm năng của giới bất động sản trong tương lai. Một căn biệt thự được thiết kế tỉ mỉ và tinh xảo không chỉ đem lại sự hài lòng cho gia chủ mà còn khẳng định đẳng cấp đế vương của chủ sở hữu trong mắt khách tham quan. Thế nhưng, liệu có phải ai cũng đã biết những việc cần phải làm khi xây biệt thự chưa? Hôm nay hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về xây biệt thự và chi phí xây dựng biệt thự năm 2022

Thế nào là xây biệt thự trọn gói

Xu hướng xây nhà trọn gói xuất hiện từ lâu đã không còn xa lạ với đa số người sử dụng, tuy nhiên sức nóng của nó chưa bao giờ hạ nhiệt bởi những lợi ích to lớn mà gia chủ nhận được. Xây trọn gói có thể hiểu là hình thức gia chủ khoán toàn bộ công trình từ A-Z cho nhà thầu, trong quang thời gian xây dựng cũng như thi công gia chủ không cần phải tham gia, chỉ cần chờ đời tới ngày nhận sự bàn giao nhà mới mà thôi. Thế nhưng, nói qua cũng phải nói lại, tuy rằng có nhiều lợi ích xong bạn cần chú ý 1 số nhược điểm sau:

  • Công trình khi nhận bàn giao có thể không như mong muốn
  • Chi phí xây dựng tăng quá nhiều so với dự trù ban đầu
  • Công trình bị rút ruột, chất lượng kém, tuổi thọ không cao

Để giúp các bạn giảm thiểu tối đa những nhược điểm trên, chúng tôi đề xuất 1 số giả pháp như sau:

  • Trong quá trình thi công, dù đã khoán trọn gói cho nhà thầu nhưng bạn vẫn cần sự theo dõi 1 cách sát xao đối với nhà thầu, điều này sẽ giúp bạn có thể góp ý kiến 1 cách kịp thời, đưa công trình sau này phát triển và thành công đúng như ý muốn của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn quá bận rộn và hoàn toàn không có thời gian để theo sát những động thái của nhà thầu cũng không sao, hãy thuê riêng cho mình 1 giám sát. Nhân tố này có thể thay bạn giám sát thi công, thậm chí có thể tiết kiệm cho bạn được 1 lượng phí cho vật tư và nhân công nữa đấy nhé.
  • Siết chặt kinh phí và khoán 1 con số cụ thể.
  • Kiểm tra kĩ càng nguồn gốc xuất xứ của nguyên vật liệu cũng như chính sách bảo hành lâu dài hay không. Không lựa chọn nguyên liệu quá đắt, vượt quá khả năng kinh tế xong cũng không quá chi lý lựa chọn vật tư quá rẻ ảnh hưởng tới chất lượng công trình về sau.

Cần chuẩn bị những gì khi xây biệt thự trọn gói

Xây biệt thự cũng giống như bao nhiêu công trình nhà ở khác, chúng ta cần có sự chuẩn bị đầy đủ và cẩn thận mới có thể tạo hiệu quả cao, vậy bạn đã biết được sẽ cần chuẩn bị những gì chưa.

  • Suy nghĩ về căn biệt thự trong mơ, tự đặt và trả lời cho bản thân những câu hỏi như sẽ xây biệt thự mấy từng, ở đâu, mặt bằng ra sao, kiểu kiến trúc như thế nào, trong biệt thự bạn sẽ xây bao nhiêu phòng ăn, ngủ, phòng khách,…nhìn chung là như vậy. Hãy cứ thỏa sức sáng tạo và phá cách theo suy nghĩ của chính mình, đừng ngại đổi mới, đừng máy móc làm theo những gì người khác đã làm sẵn, chính điều đó sẽ làm nên đẳng cấp và sức hút riêng của bạn.
  • Theo phong tục người Việt, xây nhà phải xem hướng, có hợp hướng thì việc làm ăn của gia chủ mới phát đạt, gia đình mạnh khỏe, hạnh phúc. Vậy nên nếu có thể, hãy mời 1 thầy cao tay về giúp đỡ bạn trong vấn đề này nhé. Có thờ có thiêng, có kiêng có lành, chuyện tâm linh không đùa được đâu nhé.
  • Đừng nghĩ mình có tiền thì tiêu bao nhiêu cũng được, bạn cần dự trù kinh phí trước khi xây dựng để biết được công trình nghiệm thu tăng hay giảm bao nhiêu so với khoản phí dự trù, từ đó có thể tìm ra những điểm đen trong xây dựng hay phát triển thêm những khuôn viên xung quanh nhà.
  • Lựa chọn nhà thầu ưng ý. Một khi đã nhắc tới hình thức trọn gói nghĩa là rất đề cao vị trí của nhà thầu, chính bởi lý do đó, có thể nói, mức độ sống còn của công trình là nằm trong tay họ. Mặc dù biết như vậy nhưng không phải ai cũng đã biết cách lựa chọn nhà thầu tốt và ưng ý giữa thời điểm số lượng nhà thầu quá nhiều nhưng chất lượng thì chưa thực sự đảm bảo hiện nay.

Để giúp các bạn lựa chọn được nhà thầu ưng ý nhất, dưới đây sẽ là 1 số lưu ý nhỏ khi chọn nhà thầu bạn có thể tham khảo:

  • Khảo sát mức độ tin cậy và sự nổi tiếng của nhà thầu thông qua mạng xã hội cũng như mọi người xung quanh. Nếu như mức độ phản ánh của khách hàng luôn ở mức sao khá cao và sự phủ sóng với mạng lưới rộng thì chúc mừng bạn đã tìm được 1 nhà thầu vô cùng đáng tin cậy để gửi gắm căn nhà của chính mình.
  • Quan sát, để ý tới cung cách ứng cử của nhà thầu khi làm việc với khách hàng. Một nhà thầu thực sự tốt chỉ khi họ luôn quan tâm tới vấn đề của khách hàng và giúp đỡ hết mình. Hơn nữa, người kinh doanh chân chính sẽ luôn tìm ra những biện pháp có thể giảm thiểu tối đa chi phí cho xây dựng cũng như nhân công, bảo vệ lợi ích hợp pháp của gia chủ cũng như chính công ty.
  • Công ty kinh doanh phải được pháp luật thừa nhận, có giấy phép kinh doanh đàng hoàng, mọi công cuộc phát triển hay các chặng đường xúc tiến phải rõ ràng, minh bạch, đảm bảo thượng tôn pháp luật cũng như có nhiều chính sách ưu đãi với khách hàng. Có thể kể đến như làm hợp đồng xây dựng, chính sách bảo hành và sửa chữa lâu dài, miễn phí lắp đặt 1 số hạng mục

Một số hạng mục thi công biệt thự trọn gói 2022

Khi thi công biệt thự trọn gói, các nhà thầu thường chi làm 3 hạng mục chính bao gồm: xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện và nghiệm thu công trình.

1. Xây dựng phần thô

Nếu như kiến trúc thiết kế được coi là bộ mặt của công trình thì phần thô có thể được coi là khung xương quan trọng làm nên sự trường tồn, vững chãi cho ngôi nhà. Ở hạng mục này cần thi công các phần như sau:

  • Lựa chọn mặt bằng, khảo sát địa hình. Theo quy định pháp luật, việc  khảo sát cần được tiến hành trước khi xây dựng muộn nhất một tuần trước khi thi công, hơn nữa người thi công phải có thẩm quyền hoặc chuyên môn nghiệp vụ được nhà nước công nhận. Khảo sát địa hình rất quan trọng, giúp gia chủ biết được mặt bằng đó có dư chấn hay vấn đề gì về sau này hay không
  • Vệ sinh mặt bằng
  • Tiến hàng xây dựng lán trại cho công nhân xây dựng
  • Thi công móng, dầm, nền…ép cọc móng công trình
  • Thi công công trình phụ
  • Khung sàn, tường, bê tông, cốt thép
  • Thi công sàn, tường từng tầng theo chiều thứ thấp tới cao, nghiệm thu sau mỗi tầng hoàn thành
  • Thi công mái

Lưu ý:

  • Khi xây thô, yếu tố kỹ thuật rất cần thiết. Bởi vậy, bạn cần lựa chọn cho mình những người thợ có tay nghề và kinh nghiệm lâu năm để thi công, điều này sẽ giảm thiểu tối đa những hư hại cũng như hỏng hóc với công trình nhà ở.
  • Điện nước trọn gói chắc chắn được rất nhiều người quan tâm. Do yêu cầu về mặt kỹ thuật rất cao nên đòi hỏi trình độ tay nghề của người thợ phải cực kì khéo léo và tỉ mỉ, đồng thời đảm bảo được sinh hoạt bình thường cũng như an toàn tối đa cho gia chủ.

2. Xây dựng hoàn thiện

Để có một căn nhà trong mơ thì đương nhiên chỉ xây thô là chưa đủ, những yếu tố thiết kế và sáng tạo là vô cùng cần thiết. Ở hạng mục này, chúng ta cần chú ý 1 số vấn đề sau:

  • Hoàn thiện công trình phụ, biogas, hầm, cống thoát nước, xây dựng hệ thống vệ sinh khép kín, tiện lợi, hiện đại.
  • Ốp gạch, ốp tường, sơn chống thấm, chống mốc, sơn màu.
  • Lựa chọn chất liệu cho từng tầng, có thể là ốp gạch hoặc gỗ.
  • Lát trần có chống nóng về mùa hè mát mẻ về mùa đông. Nên lựa chọn chất liệu gỗ, không chỉ đẹp mắt mà còn có sức chịu đựng dẻo dai, đồng thời nâng tâm thiết kế giúp khẳng định được đẳng cấp của người sở hữu công trình.
  • Lựa chọn kiểu thiết kế: kiểu hiện đại, kiểu cổ điển, kiểu sáng tạo,…
  • Thiết kế nội thất.
  • Bài trí không gian trong nhà ở.
  • Lắp đặt hệ thống cửa phù hợp mới thiết kế. Nên lựa chọn chất liệu kính nếu ở các thành phố lớn, điều này không chỉ làm hạn chế tối đa sự ảnh hưởng của các nhân tố môi trường cũng như những loại virus gây hại tới sức khỏe con người mà còn mở ra một không gian thông thoáng hơn cho người sử dụng và người chiêm ngưỡng, thực sự biến biệt thự thành tòa lâu dài bất diệu trước thời gian.

3. Nghiệm thu công trình

Một công đoạn không thể thiếu nhưng lại thường xuyên bị mọi người lãng quên. Hãy kiểm tra kĩ càng không gian trong nhà cũng như ngoài nhà ở để tìm ra được những sai sót và kịp thời thông báo cho nhà thầu trước khi nhận được sự bàn giao từ họ nhé. Sau này, theo như hợp đồng, bạn sẽ vẫn nhận được sự bảo hành như đã ký và sửa chữa miễn phí suốt thời gian quy định, điều này bạn cần lưu tâm để bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình. Nếu như có phát hiện nhà thầu có những hành vi không đúng như những gì đã ký trên hợp đồng, bạn hoàn toàn có thể nhờ tới sự giúp đỡ của pháp luật.

Báo giá xây dựng nhà biệt thự trọn gói mới nhất 2022

Khi làm bất cứ 1 công việc gì, đương nhiên gia cả sẽ là vấn đề mọi khách hàng quan tâm hàng đầu. Đối với xu hướng xây biệt thự đang được săn đón hiện nay, mức giá đương nhiên không nhỏ và phù hợp với tầm thu nhập của tầng lớp thượng lưu nhiều hơn. Xét về mảng biệt thự, hiện có rất nhiều mẫu biệt thự, bạn có thể tham khảo mức giá như sau (mức giá dưới đây chỉ tính phí xây dựng, chưa bao gồm vật tư điện nước)

  • Biệt thự nhà vườn 2.500.000-3.500.000đ/ m2
  • Biệt thự hiện đại 3.500.000-4.500.000đ/ m2
  • Biệt thự tân cổ điển 4.000.000-4.500.000đ/m2
  • Biệt thự mái thiết kế vòm, thái,… 4.200.000-4.300.000đ/m2
  • Biệt thự cổ điển 5.000.000-6.000.000đ/ m2
  • Gói thầu cao cấp bao gồm cả phí xây thô và hoàn thiện đối với gói thầu cổ điển 7.000.000-8.000.000đ/ m2
  • Gói thầu cao cấp bao gồm cả phí xây thô và hoàn thiện đối với gói thầu tân cổ điển 6.500.000-7.000.000đ/ m2

1. Chi phí mặt bằng

  • Công trình trên 350m2 có giá 2.600.000đ/m2
  • Công trình 300- 350m2 có giá 2.800.000đ/m2
  • Công trình 250-300m2  có giá 3.000.000đ/m2
  • Công trình nhỏ hơn 250m2  mức phí 4.400.000đ/m2
  • Biệt thự 1 mặt tiền 3.800.000 /m2
  • Biệt thự 1 mặt tiền với gói thầu mức khá 4.000.000 /m2
  • Biệt thự 1 mặt tiền chất lượng cao 4.500.000.000/m2

2. Chi phí nhân công

  • Thợ lành nghề có thâm niên trên 10 năm: 250.000-300.000đ/ 12 giờ
  • Thợ lành nghề: 200.000-250.000đ/ 12 giờ
  • Thợ mới: 180.000-220.000đ/ 12 giờ
  • Thợ phụ: 150.000/ 200.000đ/ 12 giờ
  • Giám sát: 200.000- 250.000đ/ 12 giờ

Lưu ý: mức phí trên chỉ là tương đối, tùy vào sự đánh giá của nhà thầu và gia chủ, có thể xê dịch tăng hoặc giảm dựa trên mức có sẵn trên.

3. Chi phí xây móng

Thi công phần móng, móng trệt chiếm 20% diện tích tầng trệt, móng bè chiếm khoảng 50% diện tích. Tầng trệt được tính 100% diện tích xây dựng, các tầng lầu theo số lầu nhân lên để tính giá trị.

  • Móng băng tính 85% diện tích
  • Móng đơn tính 50% diện tích
  • Móng băng tính 60% diện tích
  • Tầng hầm tính 120% diện tích
  • Sân thượng tính 25% diện tích
  • Sân nhà tính 40% diện tích.

4. Chi phí bài trí, thiết kế không gian biệt thự

Thiết kế và bài trí biệt thự chắc chắn phải có đẳng cấp lớn hơn nhiều lần những ngôi nhà thông thường. Bởi lẽ đó, mức chi phí phải trả cho người thợ cũng chắc chắn không hề nhỏ.

  • Thiết kế nội thất kiểu cổ điển, đường nét sáng tạo và độc đáo: 8.000.000-9.000.000đ/m2
  • Thiết kế nội thất tân cổ điển: 7.000.000- 7.500.000đ/ m2
  • Thiết kế hiện đại: 6.000.000- 6.500.000đ/ m2
  • Thiết kế đơn giản: 5.000.000- 5.500.000/m2

5. Những phụ phí khác bao gồm

  • Chi phí lắp đặt điện nước, những vật tư trang thiết bị thiết yếu trong gia đình
  • Xây dựng hệ thống vườn treo, cây cảnh, không gian thú cưng
  • Thiết kế phòng ngủ cho các bé
  • Trang hoàng không gian phòng khách, phòng tắm, không gian xung quanh nhà
  • Chi phí xây gara, hàng rào, thiết bị bảo mật và điện tử, camera

6. Những lưu ý trong quá trình thiết kế

  • Tránh lựa chọn những mẫu thiết kế quá cầu kì, màu mè, không những không đẹp mà còn gây mất mỹ quan, tạo cái nhìn không đẹp về gia chủ trong mắt người nhìn.
  • Thiết kế bên ngoài và bên trong phải thống nhất, quan hệ khăng khít. Tránh kiểu thiết kế bên ngoài 1 kiểu bên trong 1 kiểu, quá rối khó tiếp nhận cho người sử dụng cũng như người nhìn.
  • Nên thiết kế cho riêng mình 1 không gian xanh. Đặc biệt ở các thành phố lớn, hiện nay ô nhiễm không khí đang ở mức báo động, 1 vườn cây xanh mát tràn đầy sức sống dưới ánh nắng mặt trời hứa hẹn sẽ làm bạn vơi đi mọi mệt mỏi, căng thẳng sau 1 ngày làm việc đầy vất vả đấy nhé.

Bài viết liên quan